房贷一个月扣除多少

房贷月供金额受贷款总额、利率和期限三因素影响。100万元贷款，30年期，当前利率4.1%，月供约为4841元。贷款50万元，20年期，利率3.8%，月供约2960元。商业贷款和公积金贷款利率不同，同样50万元，公积金贷款3.1%，20年期月供仅2778元。提前还款可减少总利息支出，但银行可能收取违约金。房贷月供一般不超过家庭月收入的50%，确保生活质量不受影响。

房贷利率分为固定和浮动两种。固定利率在整个还款期内保持不变，提供稳定预期。浮动利率则随基准利率调整，当前LPR为4.2%，加基点后形成实际利率。选择不同还款方式，月供差异明显。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定人群；等额本金前期还款高，后期递减，总利息较少。购房时需评估自身财务状况，选择最适合的还款方案。