上海本地人能买农村房吗

上海本地人购买农村房存在法律障碍。农村房屋买卖仅限本集体经济组织成员间进行，城市户口人士无法获得农村宅基地使用权。上海某区法院曾判决多起此类买卖合同无效，买家最终无法取得产权。上海农村房产交易必须通过乡镇政府审批，城市户口人士申请会被直接拒绝。这类房产无法办理不动产权证书，买家权益无法保障。

上海农村房产交易风险极高。房价波动大，部分区域5年内价格下跌30%。房屋质量问题频发，某郊区农房因地基不均匀沉降导致墙体开裂。周边配套设施不足，距离最近的公交站平均距离2公里。水电供应不稳定，夏季高峰期停电现象每周发生2-3次。这些因素导致房产流动性差，转手难度大。