法拍房的评估价是不是就是市场价

法拍房的评估价不等于市场价。评估价是法院委托专业机构根据房产状况、区域因素等计算出的参考价，一般比市场价低15%到25%。实际成交价往往更低，因为法拍房存在产权不清、占用等问题。上海某法拍公寓评估价500万，最终成交仅420万；北京一套法拍别墅评估800万，成交价650万。市场价则是买卖双方自愿达成的交易价格，受供需、地段、装修等因素影响，更加灵活真实。

法拍房评估价仅作为起拍价参考，实际成交价由竞拍者决定。市场价反映当前供需关系，评估价则是基于历史数据和固定公式计算。深圳某法拍房评估价400万，市场价550万，最终成交480万；杭州一套法拍商铺评估300万，市场价420万，成交350万。评估价不考虑房屋快速变现需求，市场价则包含买卖双方的议价空间。两者计算方式不同，用途各异，不能简单等同。