二手房的房本年限是什么意思

二手房的房本年限指的是房屋产权证书上记载的土地使用权剩余年限。住宅用地使用权一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。购买二手房时，房本年限会影响房屋价值和贷款额度。房龄越老，剩余年限越短，银行审批贷款可能更谨慎。北京朝阳区一套2010年建成的住宅，房本剩余年限约55年；上海浦东新区2005年建成的商业用房，剩余年限约30年。房本年限到期后，业主可申请续期，需补缴土地出让金。

房本年限与房屋实际使用年限不同。房本年限从开发商拿地之日开始计算，而非房屋建成或首次交易时间。深圳南山区一套2018年才交易的住宅，房本剩余年限可能只有55年，因为开发商2008年就已取得土地使用权。房本年限长短直接影响房屋保值能力。杭州西湖区一套剩余年限65年的住宅比同地段剩余年限45年的住宅价格高出约15-20万元。房本年限不足30年的房屋，二次交易时买家会大幅压价，影响资产流动性。