住房公积金贷款跟房龄有关系吗

住房公积金贷款与房龄确实存在密切关系。银行会根据房龄计算贷款年限，一般房龄加贷款年限不能超过30-40年。20年以上的老房子贷款额度会降低，30年以上的房子基本无法申请公积金贷款。北京、上海等一线城市对房龄要求更严格，房龄超过25年的房子贷款成功率大幅下降。房龄还会影响贷款利率，较新的房子能享受更低利率。

房龄长短直接影响房屋剩余价值和使用寿命。房龄超过20年的房子，维修成本会增加，银行会考虑房屋折旧因素。深圳、广州等地的公积金中心规定，房龄超过15年的房子贷款成数会降低。杭州、成都等二线城市对房龄超过25年的房子，要求提供专业评估报告。房龄还会影响贷款审批速度，较新的房子审批周期短，老房子需要额外评估时间。