非首套房可以贷款吗

非首套房完全可以申请贷款，银行会根据房产类型、借款人资质和还款能力来审批。商业贷款首付比例一般为40%-60%，公积金贷款首付比例不低于30%。北京、上海等城市的二套房贷款利率普遍上浮10%-20%，深圳、杭州等热点城市政策更为严格。借款人需要提供稳定收入证明，月供收入比不超过50%。银行还会评估房产估值，贷款额度通常不超过评估价的70%。

非首套房贷款有多种选择，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款期限最长30年，公积金贷款最长25年。部分银行推出"接力贷"产品，允许子女和父母共同还款。上海有"置换贷"服务，允许卖掉首套房产后申请二套房贷款。借款人还可以选择等额本息或等额本金还款方式，前者月供固定，后者总利息较少。提前还款一般需要支付1%-3%的违约金。