小区门禁需要业主花钱吗

小区门禁系统建设费用由开发商承担，这是国家《物业管理条例》明确规定。门禁作为小区基础设施，成本已包含在房价中。北京朝阳区某小区业主委员会曾成功维权，要求开发商退还门禁重复收费3万元。上海浦东新区多个小区案例显示，开发商必须免费提供门禁设备。门禁系统维护费用则由物业费支出，业主无需额外掏钱。

更换升级门禁系统时，费用来源需看具体情况。若原门禁损坏且在保修期内，维修费用由开发商负责。杭州西湖区某小区2019年更换门禁，因已过5年保修期，动用维修基金支出8万元。广州天河区部分小区业主自愿出资升级门禁，每人分摊200元。深圳南山区某小区通过广告收益支付门禁升级费用，业主无需承担任何成本。