学区房可以买了落户再卖吗

学区房购买后落户再出售是可行的，但需考虑政策限制。北京、上海等城市规定，房产持有满5年才能再次交易，避免投机行为。深圳要求实际居住满3年才能享受学区资格。杭州实施"限售令"，新购住房需取得不动产证满2年方可转让。这些政策旨在稳定房价，保障教育资源分配公平。购房者需详细了解当地具体规定，避免因政策变化导致交易受阻。

学区房转手时，买家会关注房屋的实际使用价值。房屋位置、面积、户型等直接影响售价。北京海淀区一套80平米的两居室比同区域60平米的一居室价格高出约40万。上海徐汇区的学区房因靠近重点小学，溢价空间达到普通住宅的25万以上。房屋装修状况也会影响交易速度，精装修房比毛坯房平均缩短30天销售周期。购房者应综合考虑这些因素，合理评估投资回报。