房子做抵押贷款有什么弊端吗

房子做抵押贷款最大的弊端是失去房屋所有权风险。贷款人若无法按时还款，银行有权通过法律程序拍卖抵押房产。北京某家庭因生意失败断供，失去价值500万的住房。贷款利息总额往往远超本金，30年期贷款总利息可达本金的1.5倍。提前还款需支付违约金，建设银行规定3年内提前还款要收取剩余本金的3%。房产抵押后无法再次抵押融资，限制了资金灵活性。

抵押贷款审批周期长，平均需要25个工作日。房屋评估费、保险费、公证费等额外成本增加负担，总额可达贷款额的2%。房产价值波动影响贷款安全，2022年某城市房价下跌15%，导致贷款人负资产。抵押贷款影响个人信用记录，连续3次逾期将影响未来5年的信贷申请。装修后的房屋抵押评估价值往往低于实际投入，造成资金浪费。