小区商铺属于业主还是开发商

小区商铺产权归属要看房屋买卖合同约定。商铺产权属于开发商所有，开发商有权出售或出租这些商业空间。业主购买住宅后获得住宅部分的产权，商铺部分仍归开发商所有。开发商可在小区内自主经营商铺，也可整体或分零出售商铺给他人。商铺产权证上登记的所有权人即为商铺产权人，住宅业主不自动获得商铺产权。

商铺运营收益归产权人所有。开发商保留商铺产权后，可通过出租商铺获取租金收入。业主委员会无权分配商铺收益，除非开发商将商铺产权转让给全体业主。商铺物业费由商铺经营者承担，与住宅物业费分开计算。商铺维修基金由商铺产权人缴纳，住宅业主无需承担商铺维修费用。商铺经营产生的税费由商铺经营者自行缴纳。