北京买公寓可以贷款吗

北京买公寓可以办理贷款，但条件与住宅不同。公寓贷款首付比例普遍较高，一般在50%以上，贷款年限通常不超过10年。银行审批时会更严格，因为公寓产权年限短，交易税费高，升值空间有限。实际案例显示，朝阳区部分公寓项目首付需达60%，贷款利率比基准上浮10%-20%。购买前需确认公寓性质是商业办公还是商住两用，不同类型贷款政策差异明显。

购买公寓的资金规划需要更谨慎。全款购买公寓更受开发商欢迎，价格上可能有3-5%的优惠。北京通州区的某公寓项目，全款客户可享92折优惠，而贷款客户需按标准价购买。公寓转手难度大，持有成本高，物业费比普通住宅贵30%-50%。投资者需考虑未来5-10年的租金回报率，北京核心区域公寓租金回报率约在3%-4%之间，低于住宅市场的平均水平。