卖房一定要还清贷款吗

卖房前必须还清贷款，这是硬性要求。银行持有房产抵押权，未还清贷款无法完成产权转移。实践中，卖家需用售房款先偿还剩余贷款，解除抵押后才能过户。北京、上海等城市的房产交易中心都要求提供结清证明。全款买家可以直接支付足够金额覆盖贷款余额；分期付款买家需确保首付款足以偿还贷款。深圳、广州等地也有相同规定，这是保障交易安全的基本流程。

另一种选择是办理转按揭，买家承接原贷款。部分银行允许将剩余贷款转移至买家名下，但需买家符合贷款条件。这种方式省去了卖家筹钱还贷的麻烦，缩短交易周期。上海、杭州等城市有此类业务，但银行审批严格，要求收入证明、征信记录等材料齐全。转按揭流程复杂，耗时约15-30个工作日，适合资金紧张的卖家。