南京公寓需要购房资格吗

南京公寓购买不需要本地户籍或社保缴纳证明。商业性质的公寓不限购，外地人可直接购买。南京河西板块的公寓项目如"世茂天誉"和"苏宁睿城"均接受外地购房者，首付比例通常在50%左右。公寓产权多为40年或50年，水电费按商业标准收取，比住宅高20%至30%。南京鼓楼区的"绿地紫峰"和建邺区的"青奥村"都是热门公寓项目，总价从150万到500万不等。

公寓交易税费比住宅高，包括契税、增值税和个人所得税。南京江北新区的"正荣润江城"和江宁区的"融创臻园"公寓项目，交易时增值税为差额的5.6%，个税为总价的1%或差额的20%。公寓不能落户，学区资源有限，但租金回报率较高，南京玄武区的"招商局中心"公寓租金回报率达4.5%，高于住宅的2%至3%。南京城中区域的公寓如"新街口国际"和"大行宫"因地段优势，升值空间较大。