期房刚拿到可以交易吗

期房拿到后可以立即交易。开发商取得预售许可证后，购房者与开发商签订购房合同并备案，购房者获得债权凭证。这种债权可通过更名、转让合同等方式实现交易。北京、上海、深圳等城市都有期房交易案例，交易需满足开发商允许转让、未办理按揭贷款、未网签备案等条件。交易双方需签订书面协议，明确房款支付、过户时间等细节，并到房产交易中心办理相关手续。

期房交易存在法律风险。开发商资金链断裂导致项目烂尾，购房者无法按时收房。房价波动大，买方可能拒绝履行合同。政策变动如限购升级，买方可能失去购房资格。2022年某地开发商破产，多名期房买家损失定金。交易前需核实开发商五证是否齐全，项目是否正常施工，最好选择有担保或监管账户的项目，降低交易风险。