房源备案核验不通过什么意思

房源备案核验不通过表示房产信息在官方系统中无法验证真实性。常见原因包括房产证号与登记信息不符、房屋面积超出备案范围、产权存在争议或已被抵押。一套位于市中心的公寓因开发商未及时办理初始登记，导致业主出售时核验失败；某别墅因土地性质变更手续不全，备案系统显示信息不一致。这些情况都会影响房产交易流程，需先解决信息不一致问题才能完成备案。

备案核验失败还可能是房屋结构变更未申报所致。某小区业主将阳台改造为房间后未报备，核验时发现实际面积大于备案面积；老城区的房屋因历史档案缺失，系统无法匹配原始信息。房屋地址门牌号变更后未更新系统也会导致核验不通过。这些问题需要提供补充材料或申请信息更正，确保房产信息与官方记录完全一致。