现在二手房交易需要赎楼吗

现在二手房交易中，赎楼环节仍然常见。赎楼是指卖方还清银行贷款，解除房产抵押的过程。深圳一套500万的房子，如果剩余贷款200万，卖方需要先筹钱还清贷款才能过户。北京地区也有类似情况，卖方需先解押才能完成交易。广州市场部分银行支持"带押过户"，但多数传统交易仍需赎楼流程。上海二手房交易中，约60%的房源存在抵押情况，赎楼成为必要步骤。

赎楼方式多样，资金成本需考虑。卖方可选择过桥贷款，年化利率约8-12%，期限通常1-3个月。深圳有机构提供赎楼服务，收费约1-3万元。北京市场出现"垫资赎楼"服务，最快3天内完成解押。广州部分中介提供"免赎楼"交易模式，买卖双方直接与银行对接。上海近期试点"顺位抵押"，新贷款可直接用于还旧贷，降低赎楼风险。