买房贷款哪个银行有什么区别吗

不同银行的房贷产品确实存在明显差异。建设银行和工商银行这类大型国有银行利率相对稳定，审批流程严格但放款速度较快；招商银行等股份制银行则提供更多灵活还款方式，如气球贷、双周供等特色产品。地方性商业银行如北京银行、上海银行往往对本地购房者有优惠政策，贷款额度上限较高，但跨区域服务网点较少。

房贷利率差异直接影响总还款额。当前国有银行5年期以上LPR加点幅度在50-80个基点之间，而部分城商行可低至30个基点。手续费方面，工商银行收取0.1%的评估费，而农业银行则免收。提前还款政策差异更大，中国银行要求满1年后才可提前还款，且收取1%违约金，相比之下，浦发银行允许随时提前还款且无额外费用。