四十岁可以申请多少年的房贷

四十岁申请房贷，银行一般审批期限至借款人65-70岁。假设借款人40岁，最长可获25-30年贷款。实际年限受收入、工作稳定性、银行政策影响。国有大行常见30年期产品，股份制银行可能灵活调整。优质客户可获更长期限，需提供稳定收入证明和良好征信记录。不同城市政策有差异，一线城市审批更严格。

房贷年限还与房屋性质相关。商业公寓贷款期限通常短于住宅，最长20-25年。二手房房龄超过30年，银行会缩短贷款期限。组合贷款中商业部分年限一般短于公积金部分。借款人可选择等额本息或等额本金方式，不同方式影响总利息支出。提前还款政策也影响最终贷款成本，部分银行对提前还款收取违约金。