房贷利率从什么时候算起

房贷利率从贷款发放当天开始计算。银行会在放款日确认贷款金额和期限，利率随即生效。借款人每月还款额包含本金和利息两部分，利息按日计算后累加。房贷合同会明确约定起息日，一般为资金到达开发商或卖方账户的日期。提前还款时，银行会重新计算剩余期限的利息分配。

房贷利率计算以实际放款日为起点，与签约日无关。银行系统会记录每笔贷款的发放时间，从次日开始计息。借款人可查看贷款合同确认具体日期，不同银行处理时间可能有1-3天差异。利率调整后，新利率适用于剩余贷款期限，计算方式保持不变。