房产证上面积是建面还是建筑面积

房产证上登记的面积是建筑面积，包含套内面积和公摊面积两部分。建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平面积之和，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等使用空间，以及墙体、柱体等结构所占面积。一套100平方米的房子，套内面积可能是75平方米，公摊面积25平方米，这25平方米包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。

建筑面积计算有严格标准，由专业测绘机构实地测量确定。测量时使用激光测距仪等专业设备，确保数据准确。房产证面积一旦确定，便具有法律效力，买卖、抵押、征税等环节均以此为准。实际生活中，开发商销售时会明确告知购房者建筑面积和公摊比例，避免日后纠纷。