房地产是不是周期行业

房地产确实是周期性行业，历史数据清晰显示市场每7-10年经历一次完整循环。2008年金融危机后，全球主要城市房价普遍下跌30-40%，随后2012-2017年迎来强劲反弹。中国房地产在2015-2016年也经历了一轮明显上涨，2018年后又进入调整期。这种周期性受利率变化、政策调控和经济基本面影响，利率下调往往刺激购房需求，而收紧政策则迅速抑制市场热度。

房地产周期还体现在不同区域市场的轮动效应上。一线城市如北京、上海的房价波动往往领先于二三线城市6-12个月。2016-2017年深圳房价率先上涨，带动杭州、南京等二线城市跟进，而三四线城市则在2018年后才开始调整。这种区域差异使得投资者可以通过跨区域配置来平滑周期风险，优质地段的房产在下行周期中表现更为抗跌。