新房的房龄依据什么时候起算

新房房龄从开发商取得《建筑工程施工许可证》之日起计算。这个日期是开发商正式开始建设房屋的法律时间点。购房合同中会明确记载这个日期，购房者可以查阅合同确认。开发商拿地后需要完成规划设计、报批等手续才能取得施工许可证，这个时间点标志着房屋建设的正式启动。房管部门登记的房屋竣工日期往往晚于施工许可证日期，但房龄计算以施工许可证日期为准。

房龄计算对购房者贷款年限有直接影响。银行审批贷款时会参考房龄，房龄加贷款年限一般不超过40-50年。新房房龄短意味着贷款年限可以更长，月供压力相对较小。二手房交易中，房龄短的房屋更受欢迎，保值性更好。开发商销售时宣传的"准现房"或"现房"，房龄从施工许可证日期开始计算，与实际交房时间无关。购房者应当注意核实施工许可证日期，避免被开发商宣传的交房时间误导。