老家有房子市区买房算二套房吗

老家有房子在市区买房算二套房。银行审核贷款时会查全国住房信息系统，名下有房产记录就会被认定为二套房。二套房贷款政策严格，首付比例提高至60%以上，贷款利率上浮20%。即使老家房子是农村自建房，只要在房管系统有登记记录，同样计入二套房认定范围。不同城市政策略有差异，但核心是看名下是否有房产记录，而非房屋位置或类型。

二套房认定标准明确，不以房屋是否有人居住为依据。空置的老宅、未办理房产证的老房都会被系统记录。家庭名下多套房产全部计入审核范围，包括已出售但未办理过户手续的房产。购买二套房时，银行要求提供完整购房材料，包括首付款证明、收入证明等。购房前应提前咨询当地银行政策，做好资金准备，避免因二套房政策影响购房计划。