按揭贷款过户是什么意思

按揭贷款过户是指将房产上的抵押贷款责任从原借款人转移到新借款人的过程。银行会审核新借款人的资质，确认其还款能力后，才会同意变更贷款合同。实际操作中，新买家需提供收入证明、银行流水等材料，评估房屋价值后，银行会重新审批贷款。整个过程涉及多方机构配合，包括原房主、新买家、银行和不动产登记中心，需要签署多项法律文件，确保贷款权益顺利转移。

按揭贷款过户常见于二手房交易场景，原房主已还清部分贷款，剩余贷款由新买家承接。这种做法能减轻买家的首付压力，避免提前还款违约金。办理过户时，原贷款合同需终止，新合同重新签订，贷款期限和利率可能根据新买家情况调整。整个过程约需15-30个工作日，具体时间取决于银行审批速度和材料准备情况。过户完成后，新买家成为正式借款人，承担还款义务。