物业和开发商不是一家吗

物业和开发商经常被混为一谈，实际是两家独立公司。开发商负责项目从规划到竣工的全过程，负责房屋建设。物业公司则是开发商建成后接手管理小区日常事务，负责安保、清洁、维修等服务。开发商卖完房子就完成了使命，物业公司则长期服务业主。小区的物业费由物业公司收取，用于维护小区环境。开发商和物业公司有合作关系，但财务和管理完全分开。

物业公司通过招投标方式获得小区管理权，开发商关联的物业公司只是其中一种可能。业主有权选择更换物业公司，不受开发商控制。物业公司需具备相应资质，通过工商注册独立运营。开发商负责房屋质量保修期内的维修，物业公司负责日常维护。两者责任边界明确，开发商是建设方，物业公司是服务方，法律地位不同。