买楼房房本满二是什么意思

买楼房房本满二指的是房产证登记时间已满两年。这个状态对购房者很重要，因为满两年的房子出售时可以免征增值税。计算方式是从房产证登记日期到实际出售日期刚好两年整。房产证上的日期以登记机构盖章时间为准，不是购房合同签订日期。二手房市场上，满两年的房子更受欢迎，税费优势明显。北京、上海等城市的满二房子交易量比不满二的高出约30%。

房本满二还影响个人所得税计算。满五唯一的房子免征个税，满二但不满五的房子需要缴纳差额20%的个税。购房者可以通过查询房产证上的登记日期来判断是否满足条件。实际交易中，中介会重点核实房本时间，因为这直接关系到交易成本。2022年数据显示，满二房源的平均交易周期比不满二短约15天，市场流动性更好。