外币购买国内房产有限制吗

中国法律明确限制外币购买国内房产。外国投资者需将外币兑换为人民币后进行交易，且只能购买一套自住房产。交易需提交护照、居留证明等文件，并通过外汇管理局审批。北京、上海等一线城市对境外人士购房有额外限制，如需在当地工作或学习满一定年限。交易过程中产生的税费包括契税、个人所得税和增值税，具体金额根据房产价值和持有时间计算。

国内银行对境外人士开设账户有严格规定，需提供完整身份证明和合法收入来源证明。购房资金必须通过银行正规渠道汇入，禁止携带大量现金交易。部分城市要求境外购房者提供境内工作单位或学校出具的担保函。房产证登记时需标注"境外人士"字样，未来出售时需经外汇管理局审核资金出境手续。交易全程需在公证处见证下完成，确保所有文件符合法律规定。