溢价房源是什么意思

溢价房源指高于市场正常价格销售的房产。开发商或房东利用地段优势、稀缺资源或热门概念，将房价定在标准价格之上。北京二环内的老小区经过翻新后，每平方米比周边同类房源贵2万元。上海外滩景观公寓因视野开阔，价格比同区域普通住宅高30%。深圳科技园区配套完善的住宅，因工作便利性，单价超出周边平均水平15万元。

溢价房源还包含附加价值带来的价格上涨。学区房因教育资源优质，价格比非学区房高出20万至50万不等。精装修房源比毛坯房每平米贵5000元至1万元。新建小区的智能家居系统使房价增加10%的溢价。市中心交通便利的公寓，因通勤时间缩短，房价比郊区同类型房产高出一大截。