市中心的平房有没有投资价值

市中心平房确实存在投资价值。这类房产位于城市核心区域，周边配套成熟，交通便利。北京前门、上海外滩、广州西关等地的平房，近年来升值空间明显。上海某石库门老宅改造后，租金回报率达到6-8。北京胡同里的四合院，十年间价值翻了5倍。这类房产具有稀缺性，随着城市更新，政府保护力度加大，价值将持续提升。

平房投资适合长期持有。改造潜力大，可打造特色商业或精品民宿。成都宽窄巷子的平房改造成茶馆后，客流量日均3000人。南京老门东的平房改造后，租金比普通住宅高40。这类房产抗风险能力强，在经济波动时，核心区房产保值性更好。城市扩张导致核心土地资源稀缺，平房的不可复制性使其成为优质资产。