房贷缩期是月功能不变吗

房贷缩期不等于月供不变。缩期指缩短贷款年限，月供会相应增加。例如，30年期贷款缩至20年，月供提高约20-30%。银行计算方式是：剩余本金除以剩余月数，加上利息。缩期后总利息支出减少，还款压力增大。购房者需评估自身收入稳定性，确保能承担更高月供。缩期适合收入增长稳定、希望减少利息支出的借款人。

房贷缩期后月供变化取决于多种因素。剩余本金多少直接影响月供数额，剩余10万元与100万元的月供差异显著。利率水平也很关键，4%利率下的月供比6%低约15-20%。还款方式选择同样重要，等额本金比等额本息前期月供高20-25%。缩期后总还款期缩短，整体利息支出减少，但每月还款压力增大。借款人需综合考虑收入稳定性、未来支出规划等因素。