宗地面积指的是一栋还是整个小区的面积

宗地面积指整个小区所占用的土地总面积，包括建筑基底面积、公共绿地、道路、配套设施等所有区域。例如，一个占地5万平方米的小区，其宗地面积就是这5万平方米，无论小区内有10栋楼还是30栋楼。宗地面积是土地使用权证上明确记载的数字，代表开发商获得使用权的整个地块范围，而非单栋建筑的占地面积。

宗地面积包含小区内所有不可分割的土地部分，地下车库、会所、物业管理用房等附属设施所占用的土地都计算在内。小区内的公共空间如中心花园、儿童游乐区、健身场地等也属于宗地面积组成部分。宗地面积数值在房产测绘报告中明确列出，是计算容积率、建筑密度等规划指标的基础数据，直接关系到小区的整体规划和居住品质。