买房的公摊是多少

商品房公摊面积一般在15到25平方米之间，具体取决于楼盘类型。高层住宅公摊通常比多层大，电梯井、楼梯间、走廊都算在内。100平方米的房子，实际使用面积大约在75到85平方米。开发商会在合同中明确标注公摊比例，购买前一定要仔细查看。物业用房、设备间等公共区域也会增加公摊面积。

不同楼盘公摊差异明显，板式结构比塔式结构公摊小。别墅几乎无公摊，而商业公寓公摊可达30平方米以上。地下车库入口、消防通道这些必要设施也会占用面积。买房时问清楚公摊构成很关键，避免日后发现实际使用空间缩水。有些开发商会通过优化设计减少公摊，这也是选择楼盘的一个考量点。