房贷定价基准转换什么意思

房贷定价基准转换是指贷款利率的计算方式从央行基准利率转为LPR(贷款市场报价利率)的过程。转换后，房贷利率会根据LPR的变动而调整，每年重定价一次。2019年改革后，新发放贷款普遍采用LPR定价，存量贷款也可选择转换。转换后，房贷利率由LPR加减点数确定，加点数值在转换时确定，整个贷款期间保持不变。

房贷定价基准转换对借款人实际还款金额有直接影响。若LPR下降，已转换房贷的月供会减少；LPR上升则月供增加。转换前需比较两种方式的历史表现，考虑未来利率走势。转换后利率调整周期固定，每年一次，具体日期为贷款发放日对应日。借款人可根据自身情况选择固定利率或浮动利率，不同选择适合不同风险偏好的借款人。