二手房在什么情况下不能过户了

二手房无法过户的情况有几种常见类型。房屋存在查封、抵押或产权纠纷，房主未解除这些限制前无法完成交易。房屋面积与产权证记载不符，或属于小产权房、经济适用房等限制交易房产，也不能过户。房屋结构被非法改造，或存在违建情况，相关部门会阻止过户。房主身份证明文件缺失或过期，也会导致交易无法进行。

房主隐瞒房屋重大质量问题，如地基下沉、墙体开裂等，买方可申请暂停过户。房屋所在区域被纳入拆迁范围，政府会冻结产权交易。房屋被法院判定为执行标的物，产权转移受到法律限制。房主拖欠大量物业费、水电费等，物业公司有权申请暂停过户。房屋存在共有产权人，但部分共有人不同意出售的情况也无法完成交易。