划拨性质的房子土地出让金贵吗

划拨性质的房子土地出让金确实较高。这类房屋的土地使用权没有通过市场交易获得，转为出让性质时需补缴出让金。具体金额根据土地位置、面积、用途等因素计算，一线城市核心区域每平方米可达数千元，普通城市也在几百元到上千元不等。商业用地住宅用地标准不同，商业用地出让金明显高于住宅用地。老旧小区改造项目中也常见这种情况，居民需要承担相当可观的费用才能获得完整产权。

土地出让金的高低还与当地政策密切相关。政府会根据城市规划和发展需要调整收费标准，热门区域征收标准更高。有些城市会提供分期付款选项减轻购房者压力，但总金额不会减少。新建商品房已包含土地出让成本，相比之下划拨转出让的房屋总成本增加明显，这也是为什么市场上这类房屋交易价格往往低于同地段商品房的原因。