上海二手房限价什么时候开始

上海二手房限价政策始于2021年2月，当时上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，明确要求挂牌价格超过区域历史成交价10%的房源需重新核验。这一政策直接影响了二手房市场，大量房源被迫下架或调价。2021年8月，上海进一步强化限价措施，要求中介机构不得发布高于政府指导价的房源信息，违者将面临严厉处罚。

限价政策实施后，上海二手房市场迅速降温。2021年第二季度，二手房成交量环比下降35%，价格涨幅收窄至2个百分点以内。2022年全年，上海二手房价格指数首次出现年度下跌，跌幅达5个百分点。政策效果持续显现，2023年上半年，上海二手房成交量维持在低位，价格基本稳定，市场预期发生根本性转变。