常州二手房能砍价多少

常州二手房砍价空间一般在总房价的3%到8%之间。实际砍价幅度受房屋位置、房龄、装修状况和市场行情影响。市中心学区房议价空间较小，约2%至5%；郊区普通住宅可砍价5%至10%。房屋急需出售的业主愿意降价更多，老旧小区或急需资金周转的房源降价幅度可达12%。买家掌握业主出售动机后，议价成功率更高。

市场低迷期砍价空间更大，2022年部分房源降价幅度达到15%。精装修房因装修投入高，议价空间通常比毛坯房小2%至3%。房屋存在明显缺陷如漏水、墙体开裂等问题时，可额外申请维修费用抵扣房价，金额在5000元至20000元不等。买家通过多家比价，能掌握区域真实价格水平，增强议价筹码。