小区建筑面积包括地下车库吗

小区建筑面积确实包括地下车库。根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，地下车库只要具备永久性顶盖，有围护结构，且层高达到2.2米以上，就全部计入建筑面积。实际开发项目中，地下车库面积往往占到整个小区建筑面积的20%-30%。这些车库空间被开发商计入容积率，最终反映在业主分摊的公摊面积中。

地下车库对小区整体价值贡献明显。一个设计合理的地下车库能提供50-100个车位，有效解决停车难题。小区地下车库还常被用作人防工程，平时停车战时防空。地下空间恒温恒湿，车辆停放比露天环境减少70%的自然损耗。地下车库的建设成本每平方米约3000-5000元，远高于普通建筑成本。