不动产投资基金是什么意思呀

不动产投资基金是一种集合资金投资于房地产项目的金融工具。投资者通过购买基金份额，间接获得商业地产、住宅物业等资产的所有权。这类基金帮助普通投资者参与大型房地产项目，门槛低至几千元。国内常见的有旭辉领寓、龙湖冠寓等REITs产品，年分红率普遍在4%-6%之间。投资者每月可获得稳定的租金收入，同时享受物业增值带来的收益。

不动产投资基金分为公募和私募两种类型。公募基金面向公众，流动性好，可在交易所交易；私募基金则针对高净值客户，投资门槛通常100万元起。国内首批基础设施REITs于2020年推出，包括招商蛇口产业园、东吴苏园产业等项目。这类基金具有抗通胀特性，在经济下行期表现相对稳健，2022年国内REITs平均涨幅达8.3%。