地产加杠杆是什么意思

地产加杠杆指开发商通过借贷资金扩大投资规模，用少量自有资金撬动更多项目。开发商向银行贷款发行债券融资，投入多个地块开发，资金回报率远超借贷成本时利润倍增。某房企用10亿自有资金借入40亿，开发5个项目，总销售额达80亿，净赚20亿。杠杆放大了收益，也放大了风险。

地产加杠杆也指购房者支付较低首付获得房产，剩余款项通过银行贷款支付。30万首付购买300万房子，实际控制价值300万资产。房价上涨时，资产增值幅度远超首付投入。2015-2017年一线城市房价翻倍，购房者资产价值大幅增长，杠杆效应明显。