城中村改造地块是什么性质

城中村改造地块属于城市更新项目范畴，这类土地性质复杂多样。改造前多为集体建设用地，产权归村集体所有。改造过程中，政府通过征收将土地转为国有建设用地，再进行统一规划开发。实际操作中，改造地块包含住宅、商业、公共服务等多种用途，容积率往往比周边区域高20%-30%。改造资金来源包括政府财政投入、社会资本参与和村集体自筹三部分，形成多方共赢的开发模式。

城中村改造地块具有明显的过渡性特征，既保留原有村落肌理，又融入现代城市功能。改造后地块的土地使用权年限一般为70年，起始日以土地出让合同为准。这类改造项目通常采用"政府引导、市场运作、村民参与"的运作机制，改造前需完成人口普查、房屋登记、环境评估等6项基础工作。改造地块的容积率上限由城市规划部门根据区域发展需求确定，确保城市空间得到合理高效利用。