二手房评估什么时候开始做

二手房评估应该在购房意向书签署后立即进行。这个阶段买家已经明确购买目标，银行贷款申请也需要评估报告作为依据。评估师会实地查看房屋状况、面积、楼层、装修情况，对比周边同类房产成交价格。评估结果直接影响贷款额度和购房总价，错过这个时机可能导致资金不足或交易失败。

二手房评估也可在价格谈判阶段发挥作用。卖家可以提前了解市场价值，设定合理售价；买家能掌握议价依据，避免出价过高。评估报告包含区域发展规划、配套设施、交通便利性等关键因素，帮助双方做出理性决策。专业评估还能发现潜在问题，如房屋结构隐患或产权纠纷，为交易安全提供保障。