房龄按照什么时候算

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。开发商完成建设后，需通过相关部门验收合格，获得《竣工验收备案表》，这时房屋才算正式诞生。购买二手房时，房龄已存在多年，银行审批贷款会重点考虑这个因素。房龄超过20年的房子，贷款额度可能会降低，利率也可能上浮。房龄超过30年的房子，银行通常会拒绝贷款申请。房龄短的房屋更容易获得贷款审批，且贷款条件更优惠。

房屋使用年限与房龄是两个不同概念。住宅用地使用权一般为70年，从开发商取得土地使用权之日算起。房屋实际使用年限受维护状况影响，良好维护的房子即使房龄长也能保持良好状态。房龄影响房屋折旧速度，10年房龄的房子折旧约20%-30%，20年房龄的房子折旧约40%-50%。房龄还关系到房屋保险费用，房龄越大，保险费用越高。物业也会根据房龄调整收费标准，老小区物业费往往低于新小区。