卖房子成交价是什么意思

卖房子成交价是买卖双方最终达成的交易金额，这个价格包含了房屋本身价值以及所有附加费用。实际成交价往往比挂牌价低5万到20万元，具体差距受市场行情影响。成交价需要写入正式的购房合同，具有法律效力。银行贷款评估价通常低于成交价，导致购房者需要额外准备资金。成交价还直接影响各项税费计算，包括契税、增值税和个人所得税。

成交价由买卖双方协商确定，受房屋位置、面积、装修程度等多因素影响。同一小区不同户型的成交价差异可达每平方米1000元。新房成交价包含开发商提供的精装修标准，而二手房成交价需考虑房屋折旧情况。成交价确定后，买卖双方需在房管部门进行网签备案，这个价格将作为产权登记的依据。成交价与评估价的差额会影响贷款审批结果，购房者需准备足够的资金应对这种情况。