104平米的房子出让金是多少

104平米房子的出让金计算取决于房屋性质和地区政策。商品房出让金一般为房屋成交价的3%，若按每平米1万元计算，约31.2万元。经济适用房转商品房需补缴土地出让金，计算公式为建筑面积×当年基准地价×30%-已享受优惠。北京地区基准地价约为每平米7000元，这样计算约21.84万元。不同城市政策差异大，上海采用基准地价×建筑面积×一定比例，深圳则按市场评估价的1%收取。

出让金还与房屋年限相关。房龄超过20年的房子，出让金计算会打8折。30年以上房产可再降10%。北京朝阳区104平米房龄25年的住宅，按基准地价计算约为18.7万元。二手房交易中，买卖双方常通过协商分担这部分费用。部分城市对首套住房有减免政策，最高可减免50%。购买前务必咨询当地不动产登记中心获取准确计算方式和最新政策。