什么贷款可以用来投资

投资房产时，商业贷款是常见选择。这类贷款允许购买商业地产，如办公楼、零售空间或仓库。贷款额度可达房产价值的70-80%，期限通常10-25年。银行会评估租金收入和借款人信用状况决定利率。另一种选择是建设贷款，专为开发项目设计，资金分期发放，确保项目按计划进行。

股票投资可使用保证金账户，投资者可借入相当于自有资金50%的资金购买股票。期货交易完全依赖杠杆，只需支付合约价值5-10%的保证金就能控制完整合约。外汇市场提供高达100倍杠杆，让小额资金也能进行大额交易。这些投资工具放大收益的同时也增加了风险。