商住两用的房子土地性质

商住两用房子的土地性质分为商业用地和住宅用地两种。商业用地用于建设商铺、办公楼等，产权年限40年或50年；住宅用地用于建设普通住宅，产权年限70年。购买时需查看土地证或房产证上的"土地用途"栏，确认实际性质。商住两用房往往位于商业区，楼下是商铺，楼上可居住，适合创业或自住兼顾投资。这类房屋的水电费按商业标准收取，比住宅贵，但位置便利，配套成熟。

商住两用房的土地性质影响贷款政策和税费。商业用地贷款首付比例高，利率上浮，贷款年限短；住宅用地首付比例低，利率优惠，贷款年限长。交易时，商业用地需缴纳土地增值税，住宅用地主要缴纳契税和个税。商住两用房适合小型企业办公，创业成本低，但转手难度较大，升值空间不如纯住宅。购买前应明确自身需求，权衡利弊再做决定。