二手房可以公积金和商业组合贷款吗

二手房可以使用公积金和商业组合贷款。这种贷款方式适合公积金贷款额度不足的购房者。北京、上海、广州等城市的银行普遍支持组合贷款，购房者可同时申请公积金贷款和商业贷款两部分。组合贷款的总金额=公积金贷款额度+商业贷款额度。公积金贷款利率低，商业贷款额度高，两者结合既能减轻利息负担又能满足购房资金需求。申请组合贷款需同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，审批流程相对复杂，时间比单一贷款长10-15个工作日。

组合贷款的还款方式灵活多样。借款人可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息每月还款金额固定，便于家庭财务规划；等额本金前期还款压力大，但总利息支出少。组合贷款的期限最长可达30年，根据借款人年龄和房龄综合确定。银行要求借款人月收入需达到月还款额的2倍以上。组合贷款的房产抵押手续需同时办理公积金中心和商业银行的抵押登记，完成后银行才会发放贷款。