楼面溢价什么意思

楼面溢价指开发商在获取土地时支付的价格超出该地块规划建筑面积的市场价值部分。北京朝阳区某地块楼面价达每平方米6万元，周边同类物业市场价仅4万元，溢价率50%。上海浦东新区某商业用地楼面价2.8万元，区域平均2万元，开发商多付8000元每平方米。深圳前海一块住宅用地楼面价5.5万元，周边新房售价6.5万元，开发商承担每平方米1万元溢价风险。

楼面溢价反映市场对区域发展前景的乐观预期。杭州钱江新城某地块楼面价4.2万元，政府评估基准价3万元，溢价源于亚运会配套利好。广州天河区某商业地块楼面价3.8万元，周边写字楼租金回报率提升至5%，支撑开发商高价拿地。成都高新区一块产业用地楼面价1.5万元，政府给予税收减免政策，实际成本降低30%，溢价部分可通过政策红利消化。