房屋抵押需要验房吗

房屋抵押确实需要验房。银行会要求专业评估师检查房屋结构、设施状况和市场价值。评估师会检查屋顶、地基、管道电路等关键部位，记录房屋年龄、面积和装修情况。这些信息帮助银行确定贷款金额和风险。房屋问题如漏水、裂缝或老化设施会影响评估价值，可能导致贷款额度降低。评估报告通常需要3-5个工作日完成，费用由房主承担，一般在300-800元之间，视房屋面积和地区而定。

验房还能保护借款人权益。评估师发现的问题可成为谈判筹码，帮助房主在出售前修复隐患。银行会根据评估结果决定是否放贷，房屋严重损坏时可能拒绝申请。完整评估报告提供房屋全面状况，避免未来纠纷。房屋抵押过程中，验房是保障双方利益的重要环节，确保贷款基于真实房屋价值。